안녕하세요 모르파이 입니다.
오늘은 미래에셋맵스리츠 라는 종목에 대해 알아보고자 합니다.
◐ 리츠 개요 ◑
미래에셋맵스리츠를 살펴보면 미래에셋자산운용에서 관리를 하고 포트폴리오는 위에 사진에서 보시는 바와 같이 광교 센트럴푸르지오시티 입니다.
미래에셋맵스리츠 배당은 반기 배당(6개월)이며 연간 2번의 배당이 지급받습니다.
◐ 포트폴리오 ◑
미래에셋맵스리츠의 포트폴리오는 다른 리츠들과는 달리 한 곳뿐입니다.
광교 센트럴푸르지오시티는 광교중앙역과 1분 거리에 위치해 있고 롯데아울렛을 비롯해 롯데마트, 롯데시네마, 아비뉴프랑 등이 밀집해 있고 생활 편의성은 물론 신분당선 광교중앙역과 광역버스 환승센터가 인접해 있어 교통 편의성까지 갖춘 인기가 많은 지역입니다.
임차인은 GS리테일이고 전차인은 롯데쇼핑 입니다.
둘 다 안정적인 신용등급이고 국내 대표 종합유통기업 임에는 틀림없습니다.
◐ 임차인 정보 ◑
그럼 공실과 임대료 리스크를 살펴봐야겠죠.
위에 보시는 바와 같이 임차인으로 고정 임대료를 매년 2%씩 상승하여 적용한다고 되어 있네요.
임대료가 매년 상한다니 괜찮아 보이네요.
◐ 배당금 현황 ◑
가장 중요한 미래에셋맵스리츠의 배당금, 배당락, 시가 배당률을 살펴봅시다.
| 배당락 | 배당금 | 배당금 지급일 | 종가 | 시가 배당률(%) |
| 2022.05.30 | 150원 | 2022.9월 | 4,960원 (22.05.30) |
5.4% |
| 2021.11.29 | 121원 | 2022.3월 | ||
| 2021.05.28 | 153원 | 2021.8월 | 5,000원 (21.05.28) |
5.7% |
| 2020.11.27 | 132원 | 2021.3월 |
그럼 가장 최근 배당락을 살펴봅시다.
| 배당락 | 배당금 | 배당금 지급일 | 종가 | 시가 배당률(%) |
| 2022.11.29 | 140원(예상) | 2023.2월(예상) | 3,505 | 8.27%(22년합산) |
현재 보유를 한다면 예상 시가 배당률이 얼마나 될까요?
1년에 290원 정도 배당을 가정하고 오늘 종가가 3,610원이니 대략 8% 정도 됩니다.
◐ 차입금 ◑
장점을 살펴보았으니 리스크를 생각해 봐야죠.
반기 보고서를 살펴보면 4곳에 차입금이 있고 만기일이 2025년 2분기이고 이자율이 2.4%이네요.
차입금 상환 시기인 2025년에 금리에 따라 이자율은 변동이 있을 것이며, 아직 시간이 많이 남아서 리스크가 적어 보입니다.
만약 2025년까지 금리가 쉬지 않고 계속 오르게 된다면 이자 부담이 커지겠죠.
◐ 주 가 ◑
최근 금리가 급속도로 상승하면서 예금 금리가 동반 상승합니다.
최고로 안정적인 예금 이자를 7~8% 받는 것이 원금이 하락할 수 있는 주식으로 8% 받는 것보다 리스크가 적다고 생각하므로 많이 떨어졌다고 볼 수 있습니다.
◐ 총 평 ◑
주가가 많이 떨어져서 원금 대비 배당 수익률이 높아져서 매력적인 것은 사실입니다.
하지만 포트폴리오가 한 곳뿐인 것이 아쉽고, 만약 회사가 신규 자산을 추가할 계획이 있다면, 그곳이 어디인지 그리고 포트폴리오 확장을 위해 노력을 기울이고 있는지가 관전 포인트가 될 것 같습니다.
끝.
본 글은 특정 종목이나 특정 금융상품에 대한 권유가 아니며 투자의 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
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