코람코더원리츠 배당, 분석[국내 리츠 투자]

안녕하세요 모르파이입니다. 오늘은 코람코더원리츠 배당, 분석에 대해 정리를 해보고자 합니다. 국내 최대 리츠운용사인 코람코자산신탁이 만든 최초의 정통 오피스 상장리츠인 코람코더원리츠는 오피스 건물을 벽돌 한 개씩 투자할 수 있으며 6%대의 배당금을 분기로 받을 수 있는 오피스 리츠입니다.

내용 요약
☞ 리츠 개요
☞ 포트폴리오
☞ 실적
☞ 임차임
☞ 차입금
☞ 배당

◐ 리츠 개요 ◑

코람코더원리츠는 2022.03.28일 상장을 하였으며 코람코자산신탁이 관리를 하고 있습니다. 주요 임차인은 3M,하나증권,Intel이고 투자 자산은 여의도 하나증권빌딩입니다. 예상 배당수익률은 6.2%를 목표로 하고 있네요. 분기 배당으로 2월, 5월, 8월, 11월에 배당을 한다고 나와 있습니다.

◐ 포트폴리오 ◑

코람코더원리츠의 포트폴리오는 여의도에 하나금융투자빌딩 하나를 소유하고 있습니다.

< 자산분석 >

건물명/ 준공일	하나증권 빌딩 / 1994년 6월
주소	서울특별시 영등포구 의사당대로 82
용도지역/ 주용도	일반상업지역 / 업무시설
규모	지하 5층 ~ 지상 23층
주요 임차인	하나금융투자, 3M, 인텔
임대율	99% (2022년 기준)

여의도는 서울 전역 및 수도권으로의 접근성이 뛰어나며 우수한 대중교통 인프라가 갖추어져 있고 하나증권빌딩은 여의대로 및 의사당로변 중심 오피스를 중심으로 형성된 중심업무지구의 핵심에 위치해 있습니다.

◐ 코람코더원리츠 실적 ◑

	2021/06	2021/12	2022/02	2022/05	2022/08
매출액	132	134	46	68	69
영업이익	81	90	28	46	35
당기순이익	21	27	7	26	16
자산총계	5,246	5,233	5,186	5,192	5,182
부채총계	4,082	4,079	4,071	3,113	3,121
자본총계	1,164	1,154	1,115	2,079	2,061

매 분기 매출액과 영업이익, 당기순이익이 약간 들쑥날쑥 합니다. 명확한 이유를 분석해 봐야겠고 임대료를 받는 방식이 어떻게 되는지 알아보아야겠네요. 그리고 실제 상장일이 2022년 3월 28일입니다.

◐ 코람코더원리츠 임차인 ◑

위에서 코람코더원리츠 임차인은 하나금융투자, 3M, 인텔이라고 말씀드렸습니다. 임대차계약 만기일이 얼마 남지 않았네요. 가장 빠른 곳이 3M이고 2023년 4월 30일입니다. 재계약 통보기한이 90일 전인 2023년 1월 30일이니 재계약 여부를 참조해야 되겠습니다.

◐ 코람코더원리츠 차입금 ◑

다른 리츠들과 마찬가지로 가장 중요한 리스크를 살펴보아야겠죠. 금리가 지속적으로 상승해 왔기 때문에 예전에 저금리로 대출을 받았다면 새롭게 상환을 하고 신규 대출을 할 때 현재 시중금리로 변동금리나 고정금리를 받아야 합니다. 반기보고서를 살펴봅시다.

코람코더원리츠-장기차입금 — 코람코더원리츠 차입금, 출처 : 전자공시 시스템

장기차입금의 원금 상환방법은 만기일시상환이며, 이자율은 고정금리입니다. 총 3곳에서 차입을 했으며 모두 만기일이 2025년 11월 05일이고 이자율은 2.55%입니다. 2025년까지 금리가 하락한다면 메리트가 있어 보이네요.